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保利发展上半年归母净利润99.55亿元 同比增长53.28%

搜狐焦点讯:8月12日晚间,保利地产发布2019年上半年财报。报告期内,公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%;归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%;签约销售金额2526.24亿元,同比增长17.33%。

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搜狐焦点讯:8月12日晚间,保利地产发布2019年上半年财报。报告期内,公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%;归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%;签约销售金额2526.24亿元,同比增长17.33%。房地产业务结算毛利率为40.96%,较去年同期提升5.68个百分点,综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。

对此,保利地产表示,营收的增长是来自项目竣工交付的结转面积和结转单价的提高,同时,归母净利润的大幅提升是来自结转项目权益比例的提高。而保利在毛利率和净利率方面的表现也相当亮眼,处于行业的领先水平。

上半年签约金额超2500亿销售规模稳步增长

2019年上半年,在行业销售规模增速放缓的背景下,保利地产紧抓市场窗口,把握机遇,实现了销售规模的稳健增长,实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%,位列行业前四;签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。

报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定,1-6月,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。

数据显示,保利地产在2018年销售额首次突破4000亿元,而今年上半年签约金额已经突破了2500亿,由于房企推盘高峰期一般集中在下半年,上下半年的销售比是4:6,因此,业内普遍认为,2019年全年保利地产或有望成功冲击5000亿元大关。

土地资源储备充足可满足2-3年开发需求

一直以来,保利地产坚持聚焦一二线城市及核心城市群,形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等城市群为重点的布局体系。截至报告期末,公司在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米,可满足未来2-3年的开发需求。

区域布局方面,公司继续加大重点城市深耕发展,在待开发面积中,一二线城市占比60%以上。产品定位方面,保持刚性及改善性需求的住宅产品定位,住宅类产品销售占比在90%以上,且以144平方米以下普通住宅为主,满足市场主流需求。

2019年上半年,公司新拓展项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。报告期内,一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局,持续优化储备结构。

截至报告期末,公司拥有待开发面积7618万平方米,持续深耕核心区域。一二线城市4614万平方米,占比60%以上;珠三角和长三角城市群3498万平方米,占比46%。报告期内,公司新开工面积2894万平方米,竣工面积1167万平方米,分别同比增长22.69%和53.29%。

“一主两翼”协同发展 构建不动产生态发展平台

报告期内,公司坚持“一主两翼”战略,明确“以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼”,搭建不动产生态发展平台。

保利发展坚定的主业方向是不动产投资开发,销售规模一直稳居行业前五、央企第一。聚焦刚性和改善性需求,坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略,坚持以一二线城市及核心城市群为主的布局策略。同时,通过招拍挂、收并购、合作开发、三旧改造等多元化拓展方式持续优化资源储备,保持良好的可持续发展能力。

而两翼业务是保利重点培育的相关多元化板块。围绕不动产投资开发,搭建覆盖物业管理、销售代理、商业管理等十余个综合服务板块,以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。

保利发展通过延展不动产的全产业链,有效整合行业生态系统资源,旗下的物业、代理、建筑、商业等业务,已初具规模。截至4月30日,保利物业合同管理面积约3.7亿平方米,在管面积近2.0亿平方米,并已申请港交所主板上市,企业综合服务板块又向前迈进一步。

保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过200个,持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。

焦点点评:

一直以来,保利地产都以营收大、利润率低为特点。而新公布的2019年上半年财报数据,却让人眼前一亮,多项指标出现大幅改善,归母净利润同比增长53.28%,销售金额超2500亿,这就意味着,2019年全年营销金额有望超5000亿。

同时,2019年上半年保利发展对“一主两翼”战略的推动工作进一步加深,深化“美好生活同行者”的企业愿景。

策划:吕伟

撰写:秦岭

设计:何杭



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